Ambiorixweg, Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In een rustige straat in de geliefde Maastrichtse wijk Amby mogen wij u deze keurig onderhouden, gerenoveerde, half vrijstaande woning aanbieden. De woning biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit. Er zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde, op de tweede verdieping. Verder beschikt de woning over energielabel C en een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en een handige achteringang. De ligging is gunstig: nabij de uitvalswegen A2 en A79 en met goede verbindingen richting het centrum van Maastricht en omliggende plaatsen. Diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten, bevinden zich op korte afstand. Een fijne woning op een rustige en goed bereikbare locatie. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in deze verzorgde woning treft u een nette entree van circa 5 m², afgewerkt met een warme PVC vloer die naadloos doorloopt in de woonkamer. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de royale woonkamer met open keuken toegankelijk. De toiletruimte is modern uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De lichte en ruim opgezette woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 26 m². Grote raampartijen en schuifdeuren aan de achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval. De eikenkleurige, PVC vloer en het strakke afwerkingsniveau creëren samen een warme, uitnodigende sfeer. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van airconditioning. De moderne, vernieuwde, keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is in 2022 geplaatst. Deze is uitgevoerd met lichtgrijze, greeploze fronten en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een 'Quooker'-kraan en een koelkast met vriesvak. Er is zelfs ruimte voor een koffiemachine, praktisch weggewerkt in een opening in de keuken. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde warmgekleurde PVC vloer als op de begane grond, wat zorgt voor eenheid en een sfeervolle uitstraling. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot en is voorzien van praktische kastruimte. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte maar is uiteraard ook geschikt als slaapkamer of hobbyruimte. • Slaapkamer 3: Deze ruimte is ca. 6,5 m² groot en is voorzien van airconditioning. • Badkamer: Deze badkamer is modern en volledig betegeld in 2022. Met een oppervlakte van circa 5 m² is deze ingericht met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangcloset. -Zolder: Via een vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de overloop van de praktische zolderruimte, met een oppervlakte van circa 30 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een extra slaapkamer na aanpassingen. Uiteraard zonder aanpassingen is het ook een nette, ruime provisie- en bergruimte. Er is voldoende plek voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere minder gebruikte items. Op de zolder bevinden zich tevens de cv-ketel (Brink, eigendom) en de aansluiting voor de wasmachine. -Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer en via een handige achteringang. Dankzij het terras en de verzorgde plantborders heeft de tuin een verzorgde en uitnodigende uitstraling. De volledig omheinde tuin biedt veel privacy, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te dineren met familie en vrienden. Daarnaast is er een praktische berging van circa 5 m², perfect voor het opbergen van tuingereedschap en overige benodigdheden. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare halfvrijstaande woning met energielabel C, gelegen op een rustige locatie in het geliefde Amby. • De woning is verbouwd de afgelopen 3 jaren. • Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Brink, Eigendom). • Energielabel: C. • Airconditioning: De woning beschikt over 2 units (begane grond en eerste verdieping). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Amby is een geliefde en kindvriendelijke wijk aan de oostzijde van Maastricht. De wijk combineert een dorps karakter met de gemakken van de stad: scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Daarnaast bevindt zich op korte afstand het natuurgebied De Beemden, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Het bruisende centrum van Maastricht is binnen 10 minuten bereikbaar, zowel per auto als fiets. Kortom: wonen in Amby betekent genieten van rust, ruimte én stadse voorzieningen. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.