St. Rémy, Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Instapklare, energiezuinige gezinswoning met garage en nog veel mogelijkheden, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Eijsden. In de geliefde wijk Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij u deze moderne, uitstekend geïsoleerde en instapklare geschakelde woning uit 2012 aan. De woning beschikt over energielabel A, 10 zonnepanelen, vier slaapkamers, een garage met oprit en een sfeervolle achtertuin. De huidige eigenaar heeft een opbouw geplaatst op de garage, wat zorgt voor een extra grote slaapkamer/werkruimte. Dankzij de centrale ligging in een kindvriendelijke buurt bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand: basisschool, winkels, winkelcentrum Eijsden en overige faciliteiten zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Bovendien bereikt u Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 autominuten. Indeling: -Begane grond: Via de ruime entree (ca. 9 m²), voorzien van een lichtkleurige tegelvloer, bereikt u de meterkast, toiletruimte, trapopgang en de woonkamer met open keuken. De moderne toiletruimte is betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. De nieuw geplaatste, stijlvolle zwarte, stalen deur leidt naar de sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken (samen ca. 37 m²). De tegelvloer uit de hal loopt naadloos door, en de gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De zithoek is aan de achterzijde gelegen en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen en tuindeur die direct toegang geeft tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in U-opstelling met een centraal kookeiland. Deze maatwerkkeuken met greeploos design is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: combimagnetron, oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is voldoende ruimte in de keuken, net als de werkruimte. -Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u vier slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een lichtkleurige laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 19 m² groot. Door het creëren van een opbouw op de garage, is deze prachtige ruimte gerealiseerd. Tevens voorzien van rolluiken en maximaal geïsoleerd. Deze ruimte is zo groot, dat je deze ook kunt opdelen indien gewenst. Bijvoorbeeld slaapkamer 5, of aangrenzende badkamer/inloopkast. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot en voorzien van inbouwkasten. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze fijne slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Badkamer: De moderne badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een douchecabine. • Toiletruimte: Het is prettig dat de toilet apart gelegen van de badkamer. De toiletruimte is eveneens modern uitgevoerd voorzien van een hangcloset en fonteintje. -Garage: De garage van ca. 18 m² is bereikbaar via de oprit en een elektrische, sectionale kantelpoort (geplaatst in mei 2025), maar ook via een deur vanuit de tuin. De ruimte is ideaal voor het parkeren van een auto, het opbergen van spullen of het plaatsen van extra koel-/vriesapparatuur. -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin, bereikbaar via een deur in de woonkamer en een deur in de garage. Het ontwerp van de tuin combineert een groen gazon met een ruim terras, direct grenzend aan de woonkamer. De leibomen zorgen voor veel privacy. De tuin is tevens voorzien van een praktische achteringang. Nadere bijzonderheden: • Instapklare en energiezuinige woning met oprit en garage, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Eijsden. • Diepe, groene tuin, met leibomen voor extra privacy. • Voorzien van een opbouw op de garage, wat zorgt voor een extra kamer/veel bergruimte. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Remeha, 2012) • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 10 zonnepanelen (Eigendom, 2019) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.