Presentpeer, Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Oud Poelveld” in Eijsden mogen wij deze ruime, instapklare half vrijstaande woning met garage en oprit aanbieden. De woning is keurig onderhouden en beschikt onder andere over drie comfortabele slaapkamers, een gunstig energielabel B en een onderhoudsvriendelijke, volledig omsloten achtertuin die veel privacy biedt. De ligging is bijzonder prettig: op korte loopafstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Bovendien zijn zowel het centrum van Maastricht, het MUMC+ als de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Een ideale gezinswoning op een rustige en centrale locatie! -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime, verzorgde entree (ca. 6 m²), voorzien van een lichte tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de sfeervolle woonkamer en keuken. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een hangcloset en fonteintje. De woonkamer met open keuken is een aangename, lichte ruimte van ca. 43,5 m², afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige natuurlijke lichtinval. Prettig is het uitzicht vanuit de woonkamer op het groene veldje met bomen, gelegen aan de voorzijde. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, terwijl de keuken aan de achterzijde ligt en mooi tuincontact biedt. De nette, witte keuken met houtlook werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 5,5 m²) met witgoedaansluitingen, een inbouwoven en voldoende ruimte voor een vriezer en extra opslag. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. De dubbele openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin, ideaal voor zomerse dagen. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree heeft u toegang tot de overloop (ca. 8 m²) op de eerste verdieping. Hier treft u 3 slaapkamers, 1 badkamer en een berging/cv-ruimte aan. Ook op deze gehele verdieping ligt een mooie laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10,5 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 6,5 m² groot en voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een wandcloset. • Berging/cv-ruimte: In deze ruimte bevindt zich de cv-ketel (2020, Nefit, Eigendom). -Garage: De garage is te bereiken via de elektrische sectionaalpoort op de oprit en een deur in de bijkeuken. De garage is ca. 16 m² groot, voorzien van elektra en biedt plek voor het parkeren van 1 auto of het plaatsen van fietsen e.d. Deze garage is door de huidige bewoner geïsoleerd en afgewerkt. -Tuin: De gerenoveerde achtertuin is verrassend ruim, sfeervol aangelegd en onderhoudsvriendelijk. U bereikt de tuin zowel via de woonkamer als via de garage. Direct grenzend aan de woning ligt een ruim terras, ideaal om buiten te ontspannen. Verder beschikt de tuin over een onderhoudsvriendelijk kunstgras en fraai aangelegde plantenborders, die zorgen voor een groene, prettige sfeer. Dankzij de hoekligging en de volledig omsloten erfafscheiding doormiddel van een degelijke schutting geniet u hier van extra veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of materialen. Deze berging wordt ter overname aangeboden. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, instapklare hoekwoning met garage en oprit op een rustige locatie in de wijk ‘’Oud Poelveld’’ in Eijsden. • Aanvaarding: In overleg. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en volledig dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (2020, Nefit, Eigendom). • Energielabel: B. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de wijk “Oud Poelveld”. Het is hier rustig wonen met een school en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.