Klaproos, Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In de rustige en kindvriendelijke woonwijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden mogen wij deze instapklare tussengelegen woning uit 2009 aanbieden. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van energielabel A (zonnepanelen zijn hierin nog niet meegenomen) én uitgerust met 9 zonnepanelen. Binnen treft u onder meer 2 slaapkamers (met mogelijkheid tot een 3de op zolder) en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. De ligging is bijzonder prettig: in een rustige straat met een kindvriendelijk karakter en vrij uitzicht aan zowel de voor-, als achterzijde. De basisschool is op loopafstand. Andere voorzieningen zoals winkels en het winkelcentrum van Eijsden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast bent u binnen 10 autominuten in het bruisende centrum van Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit Maastricht. Een ideale, energiezuinige woning voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen op een fijne plek! -Indeling: -Begane grond: Welkom in deze verzorgde en verrassend ruime woning, waar u bij binnenkomst direct wordt verwelkomd door een moderne en frisse uitstraling. Via de entree (ca. 3 m²), voorzien van de meterkast en toiletruimte, bereikt u de keuken en de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld en uitgerust met een staand closet en fonteintje. De woonkamer met open keuken vormt één royale leefruimte van ca. 32,5 m² en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De lichte laminaatvloer zorgt voor een rustige, eigentijdse basis. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, L-vormige keuken, ingericht met Siemens-apparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het zitgedeelte aan de tuinzijde biedt direct contact met het terras dankzij de openslaande deur. Tevens bevindt zich hier de trapopgang. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast van ca. 2 m², ideaal voor het opbergen van voorraden of huishoudelijke spullen. -Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u 2 slaapkamers, 1 extra ruimte en 1 badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping en is de gehele verdieping voorzien van een lichte, frisse, doorlopende laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. • Extra ruimte: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en handig te gebruiken als babykamer, thuiswerkplek of inloopkast. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer is ca. 7 m² en is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een hangcloset en een design handdoek radiator. -Zolder: De vaste trap brengt u naar de zolderverdieping, een multifunctionele ruimte van ca. 15 m², voorzien lichte, frisse laminaatvloer en Velux raam. Met wat afwerking waar de cv ketel en witgoedaansluiting staat, kan dit een volwaardige derde slaapkamer worden. De zolder is tevens voorzien van de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Intergas, Eigendom). - Tuin: De volledig omsloten achtertuin is toegankelijk via zowel de woonkamer, als de achteringang. Deze onderhoudsvriendelijke buitenruimte is betegeld, voorzien van een wateraansluiting en biedt veel privacy door de beschutte ligging. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een functionele overkapping – een fijne en gezellige plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin is een berging van ca. 5 m² aanwezig, ideaal voor het plaatsen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair of gereedschap. Er is tevens een handige achteringang aanwezig. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, tussengelegen woning, voorzien van energielabel A en 9 zonnepanelen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Nieuw Poelveld (Eijsden). • Aanvaarding: In overleg. • Kozijnen: Houten kozijnen met volledig HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2007, Eigendom) • Energielabel: A. (In dit label zijn de geplaatste zonnepanelen nog niet meegenomen) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.