Bellefleur, Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Rustig gelegen, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning met energielabel A in Eijsden In een prettige en rustige woonomgeving in Eijsden staat deze goed onderhouden, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning met energielabel A. De woning combineert comfort en duurzaamheid op een fijne manier, met onder andere vier ruime slaapkamers, 17 zonnepanelen, airconditioning en een sfeervolle tuin waar veel privacy wordt geboden. In het verleden is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een aangename leefruimte op de begane grond. De tuin is mooi aangelegd, onderhoudsvriendelijk en verschillende zitgedeeltes. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, zijn op loop/fietsafstand te bereiken. Daarnaast ligt het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op slechts 15 minuten rijden, wat deze woning ideaal maakt voor zowel gezinnen als werkenden. Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de entree (ca. 5 m²) valt direct de mooie vloer op, die een ruimtelijk en verzorgd gevoel geeft. Hier vindt u de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de entree loopt u door naar de sfeervolle en ruime woonkamer met open keuken, samen ca. 59 m² groot. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie massief beuken parket. Er is verder een airco aanwezig, voor extra comfort. Het zitgedeelte aan de voorzijde profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de praktisch ingerichte L-vormige keuken met tegelvloer en vloerverwarming. De keuken is uitgerust met verschillende apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en combioven. Via de ramen en de deur in de keuken is er prettig contact met de tuin, waar u ook direct naar toe kunt. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de ruime bijkeuken (ca. 10 m²), met witgoedaansluiting, veel bergruimte en ruimte voor bijvoorbeeld een diepvries. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. -Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Bovendien is de overloop voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Ruime, lichte kamer met inbouwkasten. • Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Praktische slaapkamer met laminaatvloer. • Slaapkamer 3 (ca. 7 m²): Compacte, sfeervolle kamer, momenteel in gebruik als inloopkast. • Badkamer: De vernieuwde badkamer (2025) (ca. 5 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de vierde slaapkamer (ca. 17 m²), voorzien van een laminaatvloer, twee dakvensters voor prettig daglicht, een wastafel en volop bergruimte in de kasten. Er is tevens een wastafel aanwezig. -Garage: De ruime garage (ca. 18,5 m²) is toegankelijk via de bijkeuken en de oprit. De garage beschikt over een handmatig bedienbare kantelpoort, elektra en water. Hier is ruimte voor één auto, fietsenstalling of extra opslag. -Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd met een combinatie van terrassen en plantborders, wat een fijne sfeer creëert. Zowel de woonkamer en keuken, als de garage bieden toegang tot de tuin. Dankzij verschillende terrassen zijn er meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. De overkapping aan de woonkamerzijde maakt het hier extra comfortabel. Bovendien is een berging van ca. 3 m² groot aanwezig, welke praktisch is voor het opbergen van materialen of tuingereedschap. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Energiezuinige en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een rustige locatie in het geliefde Eijsden • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en HR-beglazing. • Airconditioning aanwezig op begane grond en op de overloop op de eerste verdieping. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (2012, Remeha, Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 17 zonnepanelen (2017, Eigendom) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.