Prins Willem Alexanderlaan, Bunde

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een mooie en gewilde locatie in het pittoreske kerkdorp "Bunde" is deze riante geschakelde 2-onder-1-kapwoning gelegen. Dit pand met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 185m² is gelegen aan de Prins Willem Alexanderlaan 22 en beschikt o.a. over een royale woonkamer met aanbouw, semi-open keuken, XL-garage, 3 slaapkamers + walk-in-closet op de eerste verdieping, vaste trap naar multifunctionele zolder, keurige badkamer, jacuzzi-ruimte en een sfeervolle achtertuin met veel privacy. Voeg hierbij de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer, station Bunde, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING: Begane Grond: Overdekte entree. Inkomhal (ca. 4m²) met toilet, moderne en uitgebreide meterkast (14 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars, extra fornuisgroep, krachtstroom en slimme meters) en toegang tot de woonkamer en de keuken. De toiletruimte (ca. 1m²) is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset. Royale lichtovergoten living (ca. 43m²) voorzien van een grijze tegelvloer. Vanuit de woonkamer is er via een open trap toegang tot de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en elektrisch bedienbare screens. De eetkamer (ca. 21m²) is in de aanbouw gesitueerd en geeft toegang tot keuken, de jacuzzi-ruimte en de garage. Vanuit de eetkamer is middels een brede schuifpui, voorzien van insectenhorren, toegang tot de achtertuin. De semi-open keuken (ca. 8,5m²) beschikt over een moderne keukenopstelling aan weerszijden met boven- en onderkasten, wandkast en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, inductiekookplaat, RVS-afzuiginstallatie, koelkast, oven, combimagnetron, geïntrigeerde koffiemachine en een quooker. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een werkblad van graniet. De garage (ca. 18m²) is geheel betegeld en beschikt over vaste kastenwanden, keukenblok met afzuigkap, verwarming, licht, elektra en een elektrische sectionaalpoort. In de jacuzzi-ruimte (ca. 10m²) bevindt zich momenteel een jacuzzi, alwaar men heerlijk kan ontspannen na een drukke dag werken. Via openslaande deuren is er ook direct tuincontact. Eventueel kan deze ruimte ook omgebouwd worden tot werkkamer/speelkamer voor de kinderen. De gehele begane grond beschikt over een hoogwaardige tegelvloer en glazen tussendeuren bij hal en keuken. In de eetkamer bevindt zich tevens een airco-installatie. De gehele woonlaag beschikt over een geïntegreerd stofzuigsysteem. Eerste Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een tussenhal met trapopgang naar tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 13, 12 en 10m²) beschikken allen over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, elektrische bedienbare rolluiken, insectenhorren en nette laminaatvloeren. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt tevens over een wastafel en biedt toegang tot het balkon (ca. 2m²). De slaapkamer van 12m² aan de achterzijde geeft toegang tot een walk-in-closet (ca. 4m²), met rolluik bij kozijn. Ook beschikt deze kamer over een airco-unit, welke kan koelen en verwarmen. De geheel betegelde badkamer (ca. 7m²) is voorzien van een ligbad-douchecombinatie, wandtoilet, wastafel met meubel, radiator, verlaagd plafond met inbouwspots mechanische ventilatie, rolluik en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping beschikt over een geïntegreerd stofzuigsysteem. Tweede Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 20m²), voorzien van vaste kastenwand en 2 Velux dakramen. Aansluitend bevindt zich de technische ruimte (ca. 14m²), met de opstelling van de Cv-installatie (merk: Vaillant Combi, eigendom & bouwjaar 2021), evenals de aansluitpunten voor het witgoed. Ook in deze ruimte bevinden zich 2 Velux dakramen. De gehele tweede verdieping beschikt over een witte tegelvloer en verwarming. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers. Vanuit de technische ruimte is met vlizotrap nog een praktische bergzolder (ca. 4m²) te bereiken voor het opslaan van spullen. De gehele tweede verdieping beschikt over een geïntegreerd stofzuigsysteem. De Velux dakramen beschikken over verduistergordijnen en insectenhorren. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 96m²) gesitueerd op het oosten. De tuin is geheel betegeld en beschikt over borders volwassen beplantingen, zon- en schaduwplekken en een elektrisch bedienbaar zonnescherm bij het terras. In een oase van rust kan men in deze tuin genieten van veel privacy en al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de voorzijde bevindt zich een beklinkerde oprit (ca. 25m²) voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Naast de oprit is nog een stuk voortuin (ca. 30m²) voorzien van borders met diverse beplantingen. Nadere bijzonderheden: - Zeer ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 185m²; - 4 slaapkamers, gemakkelijk uit te breiden naar meer kamers; - Airco op de begane grond en de eerste verdieping; - Jacuzzi op de begane grond; - Geïntegreerd stofzuigsysteem op alle woonlagen; - Deels voorzien van rolluiken, deels voorzien van screens; - Grotendeels voorzien van insectenhorren; - Badkamer met vloerverwarming; - Vaste trap naar de zolderverdieping; - Veel lichtinval door de grote raampartijen; - Ruime en sfeervolle achtertuin met veel privacy; - Aangebouwde garage; - Energielabel C, geldig tot 10-06-2035; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, schuifpui is aluminium; - Cv-ketel (merk: Vaillant Combi, eigendom & bouwjaar 2021); - Ruime oprit geschikt voor het plaatsen van 2 auto's op eigen terrein; - Uitstekende bereikbaarheid van de uitvalswegen A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Maastricht-Heerlen-Aken); - Gelegen nabij mooi natuur- en wandelgebied; - Gelegen op loopafstand van station Bunde en alle winkelvoorzieningen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Dit object is gelegen aan de Prins Willem Alexanderlaan, een verkeersluwe straat in het kerkdorp Bunde. Diverse voorzieningen als basisschool, supermarkt, tankstation, winkels, uitgaansgelegenheden, pinautomaat, groente-, aardappelen- en fruittelers zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook een aantrekkelijk natuur- en wandelgebied is op korte loopafstand gelegen en het Zuid-Limburgse Heuvelland is gemakkelijk en snel te bereiken. Daarnaast is Bunde zeer centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken en op 9 km van de stad Maastricht. Het station van Bunde is tevens op steenworp afstand gelegen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.