Grote Straat, Berg En Terblijt

O een mooie en rustige locatie in het ittoreske kerkdor &'Berg en Terblijt&' is deze fraaie Monumentale hoekwoning gelegen. Het betreft een voormalig horecaand, dat is omgetoverd naar een knusse gezinswoning, met behoud van authentieke elementen. Het and heeft uitstraling en karakter beschikt over een royale living, sfeervolle eetkamer, gesloten keuken, nette badkamer, 4 ruime slaakamers (gemakkelijk uit te eiden), bijkeuken/werkkamer, rovisiekelder, veel otentie o de zolder en een sfeervolle achtertuin met otimale rivacy. /Het and is rustig gelegen aan de Grote Straat 73 in Berg en Terblijt, centraal tussen Valkenburg en Maastricht. De locatie is zeer goed te noemen. Berg en Terblijt is landelijk gelegen en behoort tot de gemeente Valkenburg. Tevens zijn er voor de natuurliefhebber meer dan genoeg fiets en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Het dor staat bekend om zijn natuurschoon en er is een gezond verenigingsleven. De (stads)centra van Valkenburg en Maastricht zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken, evenals het landgoed van Chateau Sint Gerlach, met luxe hotels en restaurants in de korte nabijheid. Kortom, deze rachtige en landelijke omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig woon en leefklimaat.INDELING:Kelder: /Vanuit de hal te bereiken uit mergelsteen ogetrokken rovisiekelder (ca. 22m²), met een maximale stahoogte van ca. 1,95m. Begane grond: /Reresentatieve, statige ontvangsthal (ca. 12,5m²) met toilet, traogang, moderne meterkast (uitgeeide groeenkast met 7 automaatzekeringen, 2 aardlekschakelaars en dag/nachttariefmeter voor elektra) en toegang tot de living, keuken, kelder en bijkeuken/werkkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Sfeervolle en lichtovergoten woonkamer (ca. 37m²), voorzien van een mooie arketvloer, houten balkon bij lafond en een originele schouw met houtkachel. Aan de straatzijde is nog een toegangsdeur naar buiten. Vanuit de woonkamer bereikt men met 2 tratreden omhoog de hoger gelegen eetkamer (ca. 26m²), welke met oenslaande tuideuren toegang geeft tot de achtertuin. Tevens is hier nog een aarte berging (ca. 2,5m²) voor het oslaan van sullen, tuinkussens e.d.) In deze eetkamer is de originele houten lamisering behouden gebleven. /Gesloten leefkeuken (ca. 16,5m²), voorzien van een donkere tegelvloer, muurkast, schouw en een keukeninstallatie in hoekostelling met boven en onderkasten, voldoende werkruimte en de navolgende aaratuur: 2 soelbakken, vaatwasser, oven, koelkast, keramische kooklaat met 4 zones en een afzuiginstallatie. Tegenover de keuken is de bijkeuken/werkkamer (ca. 16m²) gelegen. In deze ruimte zijn o.a. ook de aansluitunten voor het witgoed gerealiseerd. Deze ruimte is momenteel in geuik als bijkeuken, maar kan ook ingericht worden als kantoor/werkkamer en of extra slaakamer o de begane grond, met tweede badkamer. Dit geeft het and uitstekende mogelijkheden voor levensloobestendig wonen. Eerste Verdieing: /Via vaste tra te bereiken ruimtelijke overloo (ca. 14,5m²) met wandkasten, traogang naar de zolder en toegang tot 3 slaakamers en de badkamer. De slaakamers (ca. 26, 12 en 18m²) beschikken over houten lankenvloeren, houten kozijnen met isolerende beglazing en de originele aneeldeuren. De kamer van 26m² beschikt nog over de originele houten balkon in het lafond, ingebouwde kastenwand en een aarte leeshoek met een inbouwkast. De badkamer (ca. 8m²) is geheel betegeld en voorzien van een XL douche, ligbad, staand closet, dubbele wastafel met onderkast, siegel en een koof met inbouwsots. Tweede Verdieing: /Via vaste te bereiken ruime overloo (ca. 9m²), met toegang tot een royale slaakamer en 2 bergingen. De slaakamer (ca. 28m²) beschikt over een vast raam en 2 dakramen. De verdieingsvloer is van hout, afgewerkt met vloerbedekking. De 2 bergingen (ca. 7 en 8m²) beschikken beiden over een dakraam. In 1 van deze bergingen is de ostelling van de Cvketel (merk: Vaillant, Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2015). Met enkele aanassingen kunnen deze bergingen ingericht en geuikt worden als extra slaakamers. Zolder: /Boven de tweede verdieing is nog een ruime bergzolder (ca. 12m²) gelegen, met vide tot in de nok van het and. Deze zolder biedt een nieuwe eigenaar nog volo mogelijkheden tot uiteiding van de woonruimte. De huidige eigenaar/bewoner van het and heeft een comleet lan klaar liggen ter renovatie van de zolder, met offerte en vergunning van de Gemeente i.v.m. monumentale status van het and. Geïnteresseerden kunnen dit lan met offerte en deze vergunning uiteraard inzien en/of geuiken in de toekomst. Tuin: /Sfeervolle achtertuin (ca. 75m²), gesitueerd o het westen. De tuin is deels beklinkerd en voorzien van niveauverschillen, diverse volwassen belantingen, borders, stukje gazon en meerdere terrasjes. In een oase van groen en rust kan men hier genieten van een otimale rivacy en al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. Extra bijzonderheden: / Monumentale hoekwoning met een geuiksoervlakte wonen van ca. 263m², welke nog verder is uit te eiden; / Woning staat geregistreerd als Rijksmonument in het Rijksmonumentenregister met nummer: 42100. /(Beschrijving: Hoeve van mergel, XVIII. Segmentboogingang en vensters van Naamse steen. Gerofileerde daklijst) / Grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing; / Moderne groeenkast met 2 aardlekschakelaars en 7 automaatgroeen; / 4 ruime slaakamers aanwezig, zeer gemakkelijk uit te eiden; / Sfeervolle achtertuin met veel rivacy; / Mogelijkheden voor kantoor/raktijk aan huis en/of levensloobestendig wonen; / Zolder met veel otentie voor het realiseren van extra woonruimte; / Cvketel (merk: Vaillant Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2015); / Gelegen o een erceel van 270m²; / Voldoende arkeergelegenheid direct in de straat en in de omliggende straten; / De huidige eigenaar/bewoner van het and heeft een comleet lan klaar liggen ter renovatie van de zolder, met offerte en vergunning van de Gemeente i.v.m. monumentale status van het and. Geïnteresseerden kunnen dit lan met offerte en deze vergunning uiteraard inzien en/of geuiken in de toekomst.  / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Omgeving: /Deze woning is landelijk gelegen in het ittoreske kerkdor Berg en Terblijt, centraal tussen Valkenburg en Maastricht. Hier zijn uitgestrekte wandel en fietsaden en het is dus een heerlijke lek om te wonen. Het dor kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, oenbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid o enkele autominuten gelegen.Extra Informatie: /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./section class=&'mt6 whitesacerewra&' datav06f1843e=&'&'div class=&'relative&' datav06f1843e=&'&' dataheadlessuistate=&'oen&'div class=&'listingdescritiontext overflowyhidden&' datav06f1843e=&'&' dataheadlessuistate=&'oen&'De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./divdiv class=&'listingdescritiontext overflowyhidden&' datav06f1843e=&'&' dataheadlessuistate=&'oen&' /divdiv class=&'listingdescritiontext overflowyhidden&' datav06f1843e=&'&' dataheadlessuistate=&'oen&'Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bealingen o te nemen in de kooovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of nietbewoond clausule./divdiv class=&'listingdescritiontext overflowyhidden&' datav06f1843e=&'&' dataheadlessuistate=&'oen&' /divdiv class=&'listingdescritiontext overflowyhidden&' datav06f1843e=&'&' dataheadlessuistate=&'oen&'Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./divdiv class=&'listingdescritiontext overflowyhidden&' datav06f1843e=&'&' dataheadlessuistate=&'oen&' /divdiv class=&'listingdescritiontext overflowyhidden&' datav06f1843e=&'&' dataheadlessuistate=&'oen&'Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./div/div/sectiondiv class=&'relative flex itemscenter justifycenter roundedlg border borderneutral20 bgwhitedarken1 mt6 minh[100x] maxsm:minh[250x]&' role=&'comlementary&' datav935cc1cd=&'&' /div