Lage Kanaaldijk , Maastricht

Unieke kans om in een royaal en levensloobestendig aartement (comlex heeft lift) te kunnen wonen in de geliefde woonwijk SintPieter, o steenwor afstand van het Bourgondische stadscentrum van Maastricht. /Dit rachtige en energiezuinige (energielabel A) aartement is gelegen o de tweede verdieing van het comlex St. Pieters Veste, gesitueerd aan de Lage Kanaaldijk 14F te Maastricht. De woning beschikt over een riante living met een oen designkeuken, 2 slaakamers, luxe badkamer, searaat gastentoilet, ruim balkon aan de voorzijde, balkon achterzijde, berging in het souterrain en een eigen, overdekte arkeerlaats o het binnenterrein. Zowel de berging en de arkeerlaats als ook het aartement zelf zijn bereikbaar met de lift, hetgeen dit object uitermate geschikt maakt voor levensloobestendig wonen. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, uitgestrekte wandel en fietsgebieden, sortvelden, oenbaar vervoer, uitvalswegen richting historische stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en rettig woon en leefklimaat.INDELING:Souterrain: /In het souterrain bevindt zich een eigen rivé berging (ca. 4,75m x 1,45m), te bereiken met de lift. Tevens behoort een overdekte arkeerlaats o het afgesloten arkeerterrein tot het verkochte. Begane Grond: /Centrale entree met ievenbussen, bellentableau, videointercom en toegang tot de lift en het traenhuis. Tweede Verdieing: /Naast de voordeur van het aartement bevindt zich de meterkast (8 automatische groeen, aardlekschakelaar en slimme meters).Aartement: /Ruime entree/hal met videointercom en toegang tot alle vertrekken. Technische ruimte (ca. 3m²) met de aansluitunten voor het witgoed, de unit voor de mechanische ventilatie en de ostelling van de Cvketel (merk: Nefit HR+ Combi, huur &am;am; bouwjaar 2023). Volledig betegelde toiletruimte (ca. 1,5m²) voorzien van wandtoilet en fonteintje. Royale living met oen designkeuken (totaal ca. 56m²). De living (ca. 43m²) geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenartijen en geeft rechtstreeks toegang tot het deels overdekte balkon I (ca. 8,5m²) aan de voorzijde, alwaar men kan genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. De designkeuken (ca. 13m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie in hoeksostelling met wandkast, boven en onderkasten en lades en de navolgende inbouwaaratuur: 1,5 soelbak, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekooklaat, RVSafzuiginstallatie. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een stenen werkblad en een verlaagd lafond voorzien van inbouwsots. Luxe badkamer (ca. 6m²), geheel betegeld en voorzien van een XLinloodouche met regenshower, wandcloset, urinoir, wastafelmeubel met wastafel en siegel. Twee slaakamers (ca. 18 en 15m²) zijn aan de achterzijde van het aartement gelegen en geven beide toegang tot balkon II (ca. 2m²). /De woning beschikt verder over een hoogwaardige, eiken arketvloer, glad gestuukte wanden en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Extra Bijzonderheden: / Ruim en sfeervol aartement o een tolocatie in het geliefde Maastrichtse &'SintPieter&'; / Energiezuinig aartement met een Energielabel A, geldig tot 562035; / Aartement verkeert in een goede, algehele staat van onderhoud; / Comlex beschikt over een lift vanaf het souterrain tot aan de woningen; / Bouwjaar 1990; / Twee ruime slaakamers; / Object beschikt over een eigen overdekte arkeerlaats o het afgesloten arkeerterrein; / Luxe badkamer en oen designkeuken aanwezig; / Geuiksoervlakte wonen: circa 113m²; / Cvketel (merk: Nefit HR+ Combi, huur &am;am; bouwjaar 2023). Kosten: € 42,53 er maand; / Unit voor mechanische ventilatie aanwezig; / Het aartement is voorzien van dakisolatie, souwmuurisolatie, dubbele beglazing; / Overdekte arkeerlaats o afgesloten eigen terrein; / VvE bijdrage er maand: € 248,82 (o.a. ostalverzekering, obouw reservefonds, groot onderhoud, waterveruik, kosten algemene ruimtes); / De VvE beschikt over zonneanelen, de deelnemende eigenaren (waaronder ook 14F) betalen daardoor minder aan VvE bijdrage m.b.t. kosten algemene ruimtes; / Gelegen o steenworafstand van het centrum van Maastricht; / Volledig voorzien van screens; / Volledig voorzien van houten kozijnen en isolerende beglazing; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Omgeving: /De woning is gelegen te SintPieter, een zeer geliefde woonwijk in Maastricht. De wijk ligt nabij het centrum van de stad maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De looafstand tot het centrum bedraagt ca. 10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschaen bevinden zich te Sint Pieter aan de Glacisweg. De lagere school (Bergweg) alsook de medische voorzieningen zoals fysiotheraeut, aotheek en een medisch centrum liggen allemaal o looafstand. De woning ligt o fietsafstand van het MECC, MUMC, het Provinciehuis en is rima gelegen ten ozichte van de uitvalswegen. Er is voldoende arkeergelegenheid o de oenbare weg zowel betaald als met vergunning voor de bewoners./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&')./De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ / /