Description
Translate
Deze charmante halfvrijstaande woning gelegen in de wijk Caberg biedt een ideale combinatie van wonen en werken. De woning beschikt over maar liefst 4 slaakamers en een riante hobbyruimte, loods en 2 garages waardoor deze woning erfect is voor wie behoefte heeft aan zowel woon als werkruimte. / Indeling: /Souterrain /Via de keuken te bereiken souterrain doormiddel van een losse ladder. Het betreft een droog en uikbaar souterrain. / /Begane grond /Entree met karakteristieke terrazzo vloer en massief houten tra naar de eerste verdieing. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste twee woonvertrekken, in te richten als woonkamer en eetkamer, de keuken en de kelder./De keuken is uitgerust met een 5its gasfornuis met oven, een afzuigka en een dubbele soelbak. Achter de keuken bevinden zich de badkamer en de bijkeuken met toegang tot de zolder. Deze zolderverdieing is bereikbaar via een vaste tra en biedt volo mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaakamer of werkruimte./De badkamer is voorzien van een inloodouche en een wastafel. Daarnaast is er een searaat toilet met fonteintje./Achter de bijkeuken bevindt zich een royale hobbyruimte voorzien van een nieuw dak en zonneanelen. Deze multifunctionele ruimte biedt eindeloze mogelijkheden denk aan een atelier, studio, sortruimte of als verlengde van de woning als leefkeuken met zitgedeelte gerealiseerd worden. / Eerste verdieing /O de eerste verdieing bevinden zich de vier slaakamers. Slaakamer 1 en 2 aan de voorzijde en slaakamer 3 en 4 aan de achterzijde. De gehele eerste verdieing is voorzien van een massief houten vloer. / Zolder /Middels een vlizo tra is de bergzolder te bereiken. /Tuin /De tuin, gelegen o het westen, te betreden via de bijkeuken. Tevens ook bereikbaar via de achtergelegen straat, zodat de garages en hobbyruimte eenvoudig te bereiken zijn zonder dat men door de woning hoeft te loen. / Extra informatie: / Houten kozijnen met isolerende beglazing, deels dubbel glas en deels HR++; / 2 combi Cvketels (Intergas, bouwjaar 2021 eigendom met onderhoudscontract); / Voorzien van 12 zonneanelen (Gutami, bouwjaar 2021); / Definitief energielabel &'E&', geldig tot 07032034; / 2 garages zijn momenteel nog in verhuurde staat, indien gewenst worden deze leeg en ontruimd ogeleverd; / Vergunning aanwezig voor kamerverhuur; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. / Algemene informatie: /De woning is gelegen in de wijk Caberg met diverse winkelvoorzieningen, oenbaarvervoer, uitvalswegen richting Eindhoven/Luik en Maastricht/Heerlen/Aken en scholen in de directe nabijheid./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&')./De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bealingen o te nemen in de kooovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of nietbewoond clausule./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
