Rijksweg, Cadier En Keer
No. of bedrooms: 3 bedrooms
Location: Rijksweg, Cadier En Keer, Netherlands
Property Type: House
Surface Area: 122m2
Fantastisch wonen aan de voet van de Keerberg, o de glooiende heuvels tussen Maastricht en Cadier en Keer en direct grenzend aan de golfbaan Het Rijk van Margraten. Genietend onder de heerlijke overkaing bij deze woning, met zicht o de uit mergelsteen ogetrokken roefruimte, vatenruimte en historische groeve van Wijnhandel Sauter, waar al meer dan 100 jaar wijn gemaakt en verhandeld wordt. Dit alles kan, o nog geen 5 minuten van de rand van Maastricht. Graag heten wij je welkom bij dit unieke object, met behoud van authentieke details en gelegen o een zeer ruim erceel van 1.480m². /De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, gezellige keuken, ruime badkamer, 3 slaakamers, royale bergzolder (om te bouwen naar woonruimte), rovisiekelder, XLgarage (ca. 64m²) en een arkachtige tuin met riante orit en veel groen. Het and is gelegen aan de Rijksweg 7 in Cadier en Keer./Voeg hierbij de mooie, landelijke ligging van dit object, de uitstekende situering ten ozichte van alle dagelijkse voorzieningen, de basisschool, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen, golfbaan &'t Rijk van Margraten, een uitgestrekt wandel en fietsgebied en deze rachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig leef en woonklimaat. Cadier en Keer wordt ook wel &'de Poort naar het ZuidLimburgse Heuvelland&' genoemd. Tevens zijn er zeer goede mogelijkheden voor het realiseren van een kantoor/raktijk aan huis met searate ingang. Kortom, dit object MOET u gezien hebben!!/ INDELING:Souterrain: /Vanuit de hal te bereiken gewelfde kelder (ca. 14m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 1,95m. Tevens bevindt zich hier de ostelling van de Cvketel (merk: Vaillant, HR+ Combi, huur&am;am; bouwjaar 2016). Begane Grond: /Entree/hal (ca. 14m²), voorzien van authentieke tegelvloer, met meterkast, traogang naar verdieing en toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, kelder en tussenortaal met toilet en toegang tot de tuin. De woonkamer (ca. 29,5m²) geniet veel lichtinval en is voorzien van vloerbedekking, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. Gesloten keuken (ca. 13m²), voorzien van taijttegels en een eenvoudige keukeninstallatie in rechte ostelling met bovenen onderkasten en de navolgende aaratuur: gootsteen, gasfornuis met oven, afzuigka en een losse koelkast. De badkamer (ca. 8m²) is deels betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en de aansluitunten voor wasmachine en droger. Tussenhal (ca. 2,5m²) met toilet en toegang tot de tuin. Het toilet (ca. 1,5m²) is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Eerste Verdieing: /Via vaste tra te bereiken overloo van de eerste verdieing (ca. 5,5m²) met toegang tot 3 slaakamers. De slaakamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken, welke deels elektrisch bedienbaar zijn. Slaakamer I (ca. 15m²) is aan de straatzijde gelegen. Slaakamer II (ca. 8m²) geeft toegang tot slaakamer III (ca. 13m²), welke aan de achterzijde is gesitueerd. /Deze gehele verdieing beschikt over een houten verdieingsvloer. Tweede Verdieing: /Met vlizotra te bereiken ruime bergzolder (ca. 22m² aan inandige ruimte) en een nokhoogte van ca. 3m. Met het realiseren van een vaste tra is deze bergzolder om te bouwen als extra slaakamer/werkkamer, waardoor de geuiksoervlakte wonen van het and aanzienlijk kan toenemen. /Deze gehele verdieing beschikt over een houten verdieingsvloer. Tuin: /De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over diverse lage belantingen een orit tot aan het hekwerk voor het arkeren van 1 auto. Achter het statige hekwerk ontvouwt zich een arkachtige tuin met riant gazon, diverse borders met belantingen, hoge bomen, riante orijlaan tot aan de garage, hoger gelegen zonneterras en een royaal overdekt terras (ca. 30m²). De tuin is o het noorden georiënteerd. O elk moment van de dag is er in deze tuin wel een lekje in de zon te vinden, evenals een schaduwlek. In een oase van groen kan men hier genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft, met mooi zicht o de uit mergelsteen ogetrokken roefruimte, vatenruimte en historische groeve van Wijnhandel Sauter. /Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele geuiksmogelijkheden in de bijbehorende XLgarage (ca. 64m²), welke voorzien is van licht, elektra, roloort en searate toegangsdeur. Tevens zou de garage omgebouwd kunnen worden naar kantoor/raktijkruimte. Extra informatie: / Sfeervol jaren &'30 woning met uitstraling en karakter!! / Goede, algehele staat van onderhoud; / Geuiksoervlakte wonen bedraagt ca. 122m², gemakkelijk uit te eiden door zolder bij de woonruimte te betrekken; / Riant erceel van 1.480m²; / Provisiekelder aanwezig; / Royale terrasoverkaing (ca. 30m²) aanwezig; / Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; / Grotendeels voorzien van rolluiken, welke deels elektrisch bedienbaar zijn. / XLgarage (ca. 64m²) aanwezig, voorzien van elektrische oort; / Cvketel (merk: Vaillant, HR+ Combi, huur&am;am; bouwjaar 2016); / Energielabel F, geldig tot 2652035, ondanks dit label is het huis zeer koel o warme dagen; / Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele geuiksmogelijkheden in de bijbehorende XLgarages; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;Algemene informatie: /De woning is gelegen aan de voet van de Keerberg, o de glooiende heuvels tussen Maastricht en Cadier en Keer en direct grenzend aan de golfbaan Het Rijk van Margraten. Cadier en Keer, gemeente EijsdenMargraten, ligt aan de rovinciale weg tussen Maastricht, Gulen en Vaals (de N278) en staat door zijn ligging dicht bij Maastricht bekend als een forensendor met een gezellig kerklein en oude boerenhoeves. Het landelijk gebied rondom het dor vormt de entree naar het ZuidLimburgse Heuvelland met o.a. heuvelachtige bossen, akkers, verstote mergelgroeves, omvangrijk religieus erfgoed en een riant anorama o Maastricht en het Maasdal. In Cadier en Keer zijn twee suermarkten, diverse seciaalzaken, basisschool &'De Keerkring&', een euterseelzaal en een kinderovang te vinden. Tevens zijn er diverse sortfaciliteiten waaronder de golfbaan &'Het Rijk van Margraten&'. Uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn uitstekend te bereiken. Cadier en Keer is gunstig gelegen ten ozichte van het stadscentrum van Maastricht, MUMC+ ziekenhuis, MECC en de kantorenwijk Randwijck./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&').De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
Price: 550000 Euros